[토마토집통 서포터즈 활동]
안녕하세요. 여러분
여러분은 안산이라는 지역을 잘 알고 계신가요?
오늘은 안산에서 일어나고 있는 재건축과 부동산을 알아볼 겁니다.
안산을 처음 들어보신 분들은 집중해주세요!
재건축이 익숙하지 않으신 분들도 집중!
Let's get it~!~!~!
안산은 어디에 위치해 있을까?
쉽게 설명드리자면
인천 바로 옆에 위치해있으며 아래쪽엔 화성이 있습니다.
서쪽에 위치해 있고 많이 들어보신 대부도, 제부도등도 안산시에 속해있습니다.
"정식적으로는 동쪽은 군포시와 의왕시, 서쪽은 황해, 남쪽은 화성시, 북쪽은 시흥시에 접해 있다.
서울의 인구 및 산업 분산시책의 일환으로 도시 전체가 완전히 계획적이고 인공적으로 개발된 전원주택도시이다."
행정구역은 상록구와 단원구로 크게 나눌 수 있는데요.
이 많은 구역에서 오늘은 고잔동의 재건축을 볼 겁니다.
보기 전에 재건축이 무엇인지 알아봅시다!
재건축이란?
노후·불량주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에
새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가
재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다.
안산시청
위 자료는 안산시청에서 가져온 자료입니다.
이렇게 정형화된 자료 넘 어렵죠?ㅠㅠ
재건축은 낡은 아파트가 새 아파트로 탈바꿈한다!
라고 이해하시면 충분할 겁니다.
재건축 추진 절차
|
정비기본계획수립
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정비구역지정
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추진
위원회 |
조합설립인가
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시공사선정
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사업시행인가
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종전자산평가
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조합원분양신청
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관리처분계획인가
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이주철거
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조합원동호수추첨
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착공
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일반분양
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준공및입주
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이전고시및청산
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1
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2
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3
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4
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5
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6
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7
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8
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9
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10
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11
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13
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14
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15
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총 15단계로 이루어져 있습니다.
15단계중 주요단계에 대해 간단히 소개해드리겠습니다.
1,2,3단계를 극초기 단계라고 하는데요.
부동산시장이 좋을때는 상관이 없지만
지금처럼 시장이 좋지 않을때는 조심하셔야 하는 단계입니다.
조합설립까지 10년 걸리는 경우도 있으니까요,,,
(모두 조심ㅜㅜ)
4단계는 20-30% 완성된 단계입니다. 초기 중 안전한 단계죠.
몇 평인지는 모르지만 아파트가 나오는 지 확실히 알 수 있는 단계입니다.
5단계는 "돈이 되겠네?"를 판단할 수 있는 단ㄱㅖ입니다.
이름있는 시공사의 현수막이 붙으면 그만큼 프리미엄도 붙겠죠?
예를 들어 자이, 힐스테이트등 처럼 대형 시공사가 붙으면 "돈 되겠다!!"라고 생각하시면 될 것 같습니다.
6단계는 50% 진행중인 단계입니다.
정부가 "알았어. 너희 사업 인정해줄게. 확실하게 해봐"라고 승인을 해주는 단계입니다.
정부가 승인을 해줬으니 이때부터는 사업이 엎어질 일이 없다고 생각해도 되겠죠?
7단계는 감정평가와 같은 단계라고 이해하시면 됩니다.
자신이 가지고 있는 자산이 생각보다 낮게 평가되고,
추가분담금을 많이 내야한다라는 소릴 들으면 자신의 매물을 내놓는 사람들이 많아집니다.
그로 인해 이 단계에서는 재건축 매물이 많이 나오는 시기이기도 합니다.
휴
거의 모든 단계가 주요 단계네요 ㅎㅎ
이제 어느정도 뼈대가 잡히셨나요?
이제 안산 지역의 재건축 현황을 보러 가시죠~!~!
재건축 고잔연립
이 파일은 안산시에서 제공해준 파일입니다.
어디서 재건축이 일어날까? 궁금하신 분들은 각 지역의 시청홈페이지를 접속하셔서
부동산카테고리를 가시면 만나보실 수 있습니다.
번호 25,26의 추진 단계를 보시면 조합설립인가죠?
이 중 25번을 보시면 현대건설이라고 써져 있습니다.
현대건설은 국내 5대 건설로 꼽히고 있으며 대표적인 아파트로는 힐스테이트가 있습니다.
어때요 여러분? 대형건설사가 아파트를 짓는다고 하니
사고 싶지 않으신가요? 이래서 프리미엄이 붙는 것입니다 haha
뿐만 아니라 위치적으로도 고잔역이 도보권에 있고
초등학교도 바로 앞에 있어 자녀를 둔 가족에게도 살기 편할 것 같아요.
안산시청, 백화점, 대병원등 편의시설이 밀집해 있어서 위치가 매우 매력적이네요.
고잔역은 아니지만 한 정거장 차이에 있는
중앙역을 지나는 신안산선도 지금 공사 진행중입니다.
이로 인해 서울과의 접근성도 올라가고 중앙과 인접해 있는 고잔도
이러한 영향을 받아 추후 아파트상승에 도움이 될 것 같습니다.
재건축 고잔연립3구역에 포함된 건물들의 가격 그래프입니다.
지금같은 하락장에 가격이 하락한 그래프가 단 하나도 없습니다.
왜그럴까요?
재건축으로 인해 새아파트를 받을 수 있고
투자자들도 이미 다녀갔을 겁니다. 그러니 가격이 상승하지 않았을까요?
지금 사두고 나중에 새아파트의 프리미엄으로
수익을 챙기는 사람도 많을 것 입니다.
재건축, 재개발, 모아타운, 신속통합기획등
이러한 부동산관련 이슈가 생기면 당연히 부동산가격에도 큰 영향을 미치는 거죠.
하지만
신축아파트가 지어진다고 무조건적으로 좋은 건 아니죠?
안산의 인구수를 봤을때 눈에 띄게 줄어들은 거 보이시죠..
또한 입주물량도 수요보다 높을 걸 볼 수 있습니다.
이쯤에서 고민해봐야 하는 것은
"내가 재건축에 투자후에 새아파트를 살 수요자들이 있을까?" 입니다.
아무리 좋은 아파트, 좋은 조건을 가진 건물이라 할지라도 수요자가 없으면 무용지물이니까요.
재건축 주의점
재건축은 조합설립인가 이후 입주권이 나오지 않는다.
그러니 조합설립인가 이후 건물을 사면 입주권이 나오지 않아 낭패를 보겠죠?
하지만 예외사항이 있긴 있습니다.
매도자가 1가구 1주택자+ 10년보유 + 5년 거주인 경우
거래시 입주권이 승계됩니다.
이 점 꼭 유의하셨으면 좋겠습니다.
"고잔연립 2구역 매수 진행시켜"
아직 조합설립인가 준비 중이니 입주권 나오겠지?
또한 입지가 매우 우수하군. 입지 좋으면 반은 먹고 들어간거야.
공급량이 많긴 하지만 그만큼 인프라가 형성되면서 살기 더 좋아질 것 같아.
저의 통장이 두둑했다면 이경영과 물아일체되어
저리 명령했을 것 같네요 ㅎㅎ
여기 들어가셔서 2030 안산 보고서같은 보시면
좀 더 자세하게 안산시에서 진행하는 사업들을 만나보실 수 있을 것 같습니다.
저의 글에 항상 등장하는 아실!
아실을 통해서 어느 구역에서 재개발-재건축을 하고 있는지
한 눈에 알아볼 수 있습니다. 왕추천~~
부동산플래닛은
건물과 주변환경을 파악할 때 많이 사용합니다.
토지 용도, 교통수단, 학교유무, 각종 편의시설을 잘 정리해두어서
건물의 가치판단을 도와주는 유용합 웹인 것 같습니다.
현재 곳곳에서 재개발-재건축을 하고 있는 안산!
현재 건물의 가격과 사업이 끝난 시점의 건물의 가격을 비교해보는 것도
정말 좋을 것 같아요! 한 지역을 유심히 관찰하고 시간에 따라 변하는 것도
메모해두면 나중에 투자하실때 사이클을 이해하고 있으니 훨씬 편할 것 같습니다!
오늘은 안산과 재건축에 대해 알아봤는데요.
다들 두 친구와 친해지신 것 같나요?
전 재건축과는 아직 서먹서먹한 것 같네요...
(노력해서 더 친해지겠습니다! 힘!)
지금까지 글 읽어주셔서 감사합니다.
http:// https://www.instagram.com/p/Cpd-40wDzeD/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
중요한 알림 하나!
드디어 토마토집통이 카페를 개설했습니다.
소리질러!!!!!!!!
이벤트에 참여만 하셔도 10TTC를 지급한다고 합니다!
여기서 TTC(통통코인)이란 토마토그룹에서 발행한 암호화폐로
통통몰-통통마켓등에서 "현금처럼" 사용가능합니다.
또한 글로벌거래소 MEXC에서 현금화도 가능합니다!
그리고 저처럼 이벤트 공유하시면
1등에게는 무려 10만원 상당의 TTC가 지급된대요.
(대박대박 10만원이래 수근수근!! 여러분 10만원 가보자구요~!)
카페활동 열심히 하시면 TTC를 또 지급한대요 ㄷ ㄷ ㄷ
제가 봤을땐 토마토집통 me쳤다
이렇게 퍼주는 이벤트가 있나요..?
안 사랑할 수가 없잖아.
저는 웹으로 접속해서 봐야 했던 정보들을
카페를 통해 쉽게 접할 수 있다는 소식이 가장 기쁘고 설레네요 두큰두큰
우리 모두 TTC발굴단이 되어서 부자되어 봅시다!!
토마토집통 각오해라
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