안녕하세요.
오늘은 서울머니쇼에 다녀온 후기를 써볼까 합니다.
저는 세가지 부스를 다녀왔는데요.
아래에서 각 부스에서 어떠한 내용의 강연을 들었는지
소개해보도록 하겠습니다!
1. 하반기 대한민국 부동산 투자적기와 장소를 찾아라!
고종완 한국자산관리연구원 원장
1시간 강연이어서 시간이 많이없어
생략한 부분이 많으셔서 너무 아쉬웠습니다.
고종완원장님께서 하신 말씀위주로 정리해보겠습니다.
1. 러시아 전쟁 때문에 미국금리가 인상했다.
2. 주식시장이 좋아져야 부동산도 좋아진다.
3. IMF때 35%하락했다. 그렇기 때문에 35%기준으로 30%만 떨어지면 사도 된다.
무릎밑에 사서 머리에 팔려고 하지마라. 무릎에 사서 어깨에 팔아도 충분하다.
4. 경제성장해야 부동산시장이 성장하다.
5. DSR완화와 주택임대사업자 완화되면 시장 좋아진다.
6. 2014-2021년도에 부동산 값이 올랐다. 재성장 사이클에 서울이 놓여있다.
7. 인구성장, 소득증가, 인프라(교통,상업, 산업단지,교육)이 좋은 지역은 사도 좋다.
서울쪽은 교육을 주로 보고 경기도는 교통을 주로 본다.
8. 땅값이 오르면 집값도 오른다.
결론
고종완원장님은 과거의 지표를 굉장히 중요하게 생각합니다.
입주량의 정확한 지표(이번년도2023 4만5천, 내년 3만8천등)
너무 분위기에 휩쓸리지 않고 과거의 사이클과 지표를 잘 알고 파악해야
진정한 부동산마스터가 되지 않을까.... 생각합니다!
항상 "더 떨어지지 않을까? , 더 올라가지 않을까?"
이런 걱정을 하시지만 35% 기준으로 하고
욕심을 부리지 않으면 수익을 올리지 않을까 생각합니다!
이런 상가 보이면 사세요!대한민국 수익형 부동산 투자전략
임채우 KB국민은행 부동산수석전문위원/ 김세호 창신대학교 부동산경영학과 외래교수/ 고종옥 코쿤홀딩스 대표이사
첫번째 분은 성공사례를 설명해주셨습니다.
제가 가장 인상깊었던 사례는 모퉁이 상가였습니다.
모퉁이 상가는 도로변이 아니어서 유동인구도 없고
임차인이 너무 불친절 하였다고 합니다.
그렇기에 값이 싸게 나왔고 매매를 합니다.
그 후 전단지를 돌리며 예전에 좋지 않았던 이미지를 바꾸고
좋은 세입자를 들이며 상가의 값어치를 올렸습니다.
모퉁이 상가를 자신이 어떻게 꾸려나갈 것인가
미래가치를 볼 수 있는 사람이 투자에 유리하지 않나 생각합니다.
현재에 모습만 보고 판단하지 말고 미래가치와 지금의 단점을
내가 어떻게 바꿔나갈 것인가를 알고 실행하게되면 수익을 얻을 수 있을 것 같습니다!
두번째 분은 수익형부동산으로 사업을 하고 계신 분이었습니다.
하이엔드 코리빙(고시원 상위버전), 공유오피스, 게스트하우스등 정말 다양한
분야의 사업을 계셨습니다.(너무 멋진 분이신 것 같습니다ㅠㅠ)
다중주택이 왜 원룸보다 수익이 높을까요?
다중주택은 원룸보다 주차장수가 적습니다.
주차장 면적에 방을 더 지을 수 있는거죠.
하이엔드도 같은 이유로 원룸보다 수익이 높습니다.
공유오피스
요즘 공유오피스가 점점 대중화되고 있죠?
이 공유오피스는 일반오피스와 달리 1인사업자, 소규모 사업자가 사용하기 좋습니다.
그렇기 때문에 대규모 평수를 1인실이나 자유석으로 많이 디자인 하죠.
하지만 일반오피스는 대형평수를 한 사업자에게 임대하는 경우가 많습니다.
그렇기때문에 공유오피스는 수익이 높습니다.
플러스+로 단기사용권, 1일 사용권도 있기 때문에 접근성이 좋아
여기서도 수익을 낼 수 있는 장점이 있습니다.
게스트하우스
게스트하우스의 용도는 단독주택입니다.
만약 내가 단독주택을 가지고 있다면 단독주택을 전체를 임대주는
생각만 하시기 쉬운데요.
하지만 여기서 단독주택을 게스트하우스로 탈바꿈한다면?
많은 숙박객들을 받음으로서 수익이 증가하겠죠?
한 사람에게만 받는 월세보단 많은 숙박객들의
숙박비를 받으면 수익률은 더욱 올라갑니다.
또한 하루정도 묵기 때문에
공과금도 그만큼 절약됩니다.
1인으로 관리가능하기때문에
인건비를 절감할 수 있습니다.
여기까지가 ppt 내용이었습니다.
꿀팁!
1. 요즘은 생필품만 주변에서 소비하는 경향이 있다.
다른 것은 인터넷이 잘되어 있기 때문이다. 소비패턴이 변하였기때문에
사업아이템을 선택할 때 소비패턴을 생각해야 한다.
2. 내 수지분석 말고 임차인의 수지분석을 해라!
임차인이 잘되야 내가 잘 된다.
"착한 임차인 보다는 능력있는 임차인을 찾아라!"
3. 요즘 서울은 공유오피스는 포화상태이기에 자신이 사는 지역에
거점오피스를 내는 것도 나쁘지 않다.
4. 영종도는 관광부동산이 hot하다.
부동산이 있으면 뭐하니? 세금으로 수익이 다 나가는데! 세금 노하우가 수익 노하우다!
제네시스박 박민수 (주)더스마트컴퍼니 대표
저는 개인적으로 부동산공부중 가장 어려운 부분이 세금이라고 생각합니다.
저는 아직 미혼이기 때문에 증여부분보다는 앞으로 무주택자와 1주택자에
관점에서 강연을 들었습니다.
지금 부동산 침체 시기에는 다주택자보다는
무주택자들에게 좋은 기회인 것 같았습니다.
침체시장이기때문에 가격이 떨어져서
내 집 마련하기도 괜찮습니다.
무주택자와 1주택자가 가장 절세하기 좋은 방법은
일시적 2주택인데요.
한 집을 사고 나중에 다른 집을 사게되면
3년이내에 이전 집을 매도하는 것 입니다.
지금시장에서는 이러한 방식으로 절세하는 것이
가장 좋다고 하셨습니다.
또한 6월 1일이 부동산 관련 세금을 내는 날이기에
그 전에 다주택자들이 저렴한 가격에 내놓은 집을
줍줍하는 것도 좋은 방법인 것 같습니다.
공동명의또한 종부세 공제액이
단독명의로 하는 것보다 크기 때문에
1주택자이신 분들은 공동명의가 좋다!
공동명의로 한다면 9월에
특례신청도 가능하기 때문에
엄청난 이득일 것 같습니다.
이렇게 3가지 강연을 정리해보았는데요.
정말 알차지 않나요?!
저는 직접 강연을 들으러 가서
성공하신 분들도 멀리서 ㅎㅎ 만나뵙고
강연을 들을 수 있어서 정말 뜻깊은 시간이었습니다.
다음 서울머니쇼도 너무 기대가 됩니다.
오늘도 글 읽어주셔서 감사합니다~!
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